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寧波樓市均價到底是1萬2，1萬4，還是1萬6呀，這麼多機構發佈數據，到底該聽誰的？
昨日，有網友在論壇看到瞭 全國城市房價排行榜前100位城市 ，寧波以均價12507元每平方，位列17位，杭州以19386元每平方，位列第7位。很多網友就此發出疑問，這些數據是怎麼統計出來的？
每月發佈七八組不同台灣電動床工廠的房價數據
平均房價到底該聽誰的？
這組數據來源於中國房地產協會主辦的中國房價平臺。該平臺相關人士表示，一般數據采集方式由分佈在各城市的直屬機構人員，通過實地調查、電話調查、網絡調查等多種方式，收集所在城市的項目報價、規模等信息。為瞭 確保樣本數據的準確客觀 ，各地人員還要 將其調研數據與當地房管局、各項目實際成交價格等其他來源的數據進行交叉復核。
搜房網昨日也剛公佈瞭一組數據，價格竟然有3000元每平方的差價。據寧波房天下電商瞭解的最新的 寧波市六區房價地圖 顯示，7月份寧波6大區普通住宅成交均價15689元/平，環比6月上漲419元/平，漲幅為2.75%。
7月份寧波房價地圖，市六區幾乎全線飄紅，寧波市區4大區住宅成交均價都有所上揚，其中領頭羊還是鄞州區，區域最新成交均價14858元/平，環比6月上漲545元/平，漲幅為10.77%。緊接著漲幅位居第二的是江北區，漲幅達5.42%；豪宅聚集房價已破2萬的江東區也比6月房價再次上揚，漲幅達到4.13%，目前最新住宅成交均價已經達到瞭21771元/平米。其他鎮海區小幅上漲，海曙及北侖區小幅下跌，沒有太大的變化。
記者調查還發現，類似這樣的房價指數實在是太多瞭。每月都有中國指數研究院發佈《百城價格指數報告》，國傢統計局也會發佈全國70大中城市房價指數，另外寧波市房產交易中心還會發佈寧波每月均價，搜房網、新浪樂居等各大網站也會統計當月的房價，這樣算下來，普通老百姓一個月能看到七八組不同的數據，並且每一個部門統計的數據各不相同。
雖然搜房網發佈的不是官方數據，但是15689元/平，這個均價相對靠譜點吧。 一位市民向記者表示，市中心區基本都在2萬元每平方，按照六區平均數來看，均價1萬5差不多瞭。
杭州均價1靜電機推薦.93萬是不是低瞭？
取樣不同，價格差異還是挺大的
昨天下午，記者從杭州透明售房網的數據中看到，7月份，杭州市成交新建商品住房均價為16713/平方米，環比上漲5.3%，同比上漲12.9%。這份數據涵蓋瞭杭州主城區，淳安、建德等市縣區，以及下沙餘杭等區塊。顯然，這個數據和百城房價上的數字也是不一致的。
就杭州主城區的房價數據來看，上城、下城、江幹、拱墅、西湖、濱江區的均價都在2萬/平米以上，主城區之外的，例如：桐廬、臨安、富陽等，均價高的在13000元/平米，低的也就7000-8000元/平米之間。
再從板塊看，比如蕭山湘湖板塊，7月份成交均價為26898元/平米，比六月漲瞭19.57%；再比如之江新城板塊，7月份成交均價26559元/平米，環比上漲10.69%；轉塘板塊，均價是21079元/平米。當然，也有均價較低的板塊，比方說蕭山新塘板塊，7月均價為12236元/平米，臨平山北板塊，均價僅為7645元/平米。
城區之間的價格相差還是比較大的，所以會覺得這個價格低瞭。 杭州一傢知名房產商的銷售經理葛女士告訴記者，平時大傢口中說的杭州房價，其實都說的是杭州主城區， 這主要是看數據的基數，到底涵蓋瞭哪些區域。
杭州郊區樓盤集體爆發
或成為拉低整體均價的又一原因
除瞭房價數據的基數之外，有業內資深人士透露，7月杭州房價看似偏低，還有另一個原因， 在7月的成交構成中，單價萬元左右的樓盤，占據瞭相當大的比例。 該人士還表示，7月份，杭州新建商品住房成交量排行前30位的樓盤中，單價萬元左右的樓盤有16個，遠遠超過6月同類樓盤的比例。
記者在采訪中也發現，從今年3月份開始，杭州樓市賣得非常火，而房價也一直穩中有進。而到瞭7月份，位於杭州三堡的中海 禦道成交均價達到瞭38108元/平方米，迫近4萬。另外位於城東新城板塊，在5月底首開的中央公園，6月份的成交均價為30560元/平方米，到瞭7月份已經上漲到33277元/平方米。不過，這些高價樓盤的成交量並不高，有些一個月隻賣瞭十幾套。
7月份，是郊區板塊樓盤的集體爆發，而低價樓盤高占比的情況，勢必會拉低整體均價， 這些萬元左右的樓盤加起來的成交量高達3736套，占據總成交量的近兩成，這些樓盤基本位於郊區板塊。 該人士表示，如果說想用均價來杭腳底按摩州買房子，主城區是肯定買不到，選在底下的市縣區，或者郊區，選擇還是蠻多的。譬如，臨平新城的華元 歡樂城、江東新城的江東壹號等。
業內人士對榜單不太感興趣
認為不少數據可信度不高
對於記者采訪有關部門關於數據來源的說法，在業內人士看來，肯定不是全面的。記者聯系到寧波6傢有在售項目的大型房產公司銷售總監、總經理，他們均表示，從來沒有提供過數據給中國指數研究院或者中國房地產協會。
寧波一位知名房企副總向記者表示，各大平臺的數據隻能參考，真實性也不好說，而且不少數據發佈時間早，往往在每月2日、3日發佈，比官方數據(當地房管部門和國傢統計局)發佈時間提早兩周左右，容易產生 先入為主 效應。另外，各傢的統計指標、統計方法和統計用途的不一致，就經常打架。 這在一定程度上，幹擾公眾的判斷。 該人士表示。
來源：現代金報 作者：周陽 馬佳麗 編輯：張筱
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