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上海商業地產進入震蕩調整期
張玉 劉靜電機安裝媛媛 毛中楠
近期，上海商業項目迎來開業熱潮。2017年12月，上海有超10傢購物中心開業，其中12月16日一天就有徐匯日月光中心、寶山龍湖天街、吳中路愛琴海購物公園3座大體量購物中心正式開業。
《中國經營報》記者連日來走訪上海愛琴海購物公園、上海華潤萬象城、興業太古匯等多個新增商業綜合體項目瞭解到，其品牌入駐率普遍低於預期。其中，位於上海市吳中路的愛琴海購物公園開業一個月有餘，商場內有不少商鋪仍處於空置狀態，並標有“店鋪裝修中，敬請期待”“即將開幕”“OPENING SOON”等字樣。同時，開業3個月有餘的上海華潤萬象城一樓也有部分店鋪仍在裝修中尚未開放。
此外，有別於傳統購物中心，新增的商業體基本都引入體驗式消費，謀求個性化競爭。而為瞭適應新的消費需求，傳統商場也在加快轉型步伐。2017年至2018年年初，包括月星環球港、港匯恒隆廣場在內的老牌滬上購物中心均對業態佈局等進行瞭大規模改造升級。存量時代，商業地產運營之戰一觸即發。
太古地產有限公司uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款（01972.HK，以下簡稱“太古地產”）相關負責人在接受本報記者采訪時表示，興業太古匯將體驗性設計與購物中心的各種要素整合串聯起來，在潛移默化中刺激消費。愛琴海上海吳中路項目負責人表示，為消費者規劃主體體驗區，是希望能夠真正達到“品質生活”“慢生活”。
體驗式業態盛行
隨著居民消費升級，兒童、電影、運動、文化藝術等體驗式業態掀起瞭一抽油煙機推薦場新的“場景革命”。
近日，記者走訪多個新增商業體發現，上海愛琴海購物公園設有SECA少年綜合運動中心、威爾仕健身、城市輪滑、PU·精致健身、香蕉芭拿拿主題娛樂觀等多種體驗式業態；華潤萬象城也佈局瞭星際傳奇、Me Land Club、無量瑜伽、滑冰場等多樣體驗式業態。
愛琴海商業集團上海吳中路項目相關負責人在接受記者采訪時表示，愛琴海購物公園的建築規劃“使用率”並不高，而是把它視為一個供消費者“棲息”的場所。因此在這裡除瞭有大量藝術品的陳列、室外景致如水景噴泉、花園苗圃等，還為消費者規劃瞭室內滑雪場、馬術中心、圖書館等主題區，希望能夠真正達到“品質生活”“慢生活”。
不過，從目前來看，上述新增商業體品牌入駐率普遍低於預期。上海購物中心協會品牌專業委員會秘書長杜斌表示：“華潤萬象城隻有一兩個輕奢品牌，其餘全是大眾品牌。而興業太古匯，大眾對其最深的印象就是星巴克，缺少亮點，與成都、廣州的太古匯相距甚遠，面臨客流量不足的情況。日月光是目前新開業裡業績最好的商場，但是其70%都是餐飲。”
與此同時，雖然體驗式業態被公認為是購物中心未來的發展趨勢，但其租金及利潤率低於傳統零售也是不爭的事實。在體驗式購物中心中，往往比起前來購買的消費者，更多的是前來拍照湊熱鬧的遊客。凱德集團中國區首席執行官羅臻毓此前在接受記者采訪時也表示，不希望集團的商業綜合體項目僅僅成為拍照的背景墻，而要真正吸引消費者進行消費。
高力國際華東區研究部董事陳鐵東補充稱，雖然通常體驗式商業相對零售的租金承受力較低，但其可以帶來人氣，從而帶動租金承受力較高的零售營業額，帶動整體購物中心的銷售業績。
倒逼傳統商場台中商標登記轉型
有觀點認為，中國的商業地產正在逐漸步入震蕩調整期，整個行業也開始瞭從增量時代向存量時代的跨步。杜斌告訴記者，當下大量的購物中心都在改造。“曾經的購物中心不論從舒適度、美觀度，還是產品的迎合度，都已經落後。”
台中商標註冊
*除《中國經營報》署名文章外，其他文章為作者獨立觀點，不代表中國經營網立場。
責編：趙芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn
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近期，上海商業項目迎來開業熱潮。2017年12月，上海有超10傢購物中心開業，其中12月16日一天就有徐匯日月光中心、寶山龍湖天街、吳中路愛琴海購物公園3座大體量購物中心正式開業。
《中國經營報》記者連日來走訪上海愛琴海購物公園、上海華潤萬象城、興業太古匯等多個新增商業綜合體項目瞭解到，其品牌入駐率普遍低於預期。其中，位於上海市吳中路的愛琴海購物公園開業一個月有餘，商場內有不少商鋪仍處於空置狀態，並標有“店鋪裝修中，敬請期待”“即將開幕”“OPENING SOON”等字樣。同時，開業3個月有餘的上海華潤萬象城一樓也有部分店鋪仍在裝修中尚未開放。
此外，有別於傳統購物中心，新增的商業體基本都引入體驗式消費，謀求個性化競爭。而為瞭適應新的消費需求，傳統商場也在加快轉型步伐。2017年至2018年年初，包括月星環球港、港匯恒隆廣場在內的老牌滬上購物中心均對業態佈局等進行瞭大規模改造升級。存量時代，商業地產運營之戰一觸即發。
太古地產有限公司uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款（01972.HK，以下簡稱“太古地產”）相關負責人在接受本報記者采訪時表示，興業太古匯將體驗性設計與購物中心的各種要素整合串聯起來，在潛移默化中刺激消費。愛琴海上海吳中路項目負責人表示，為消費者規劃主體體驗區，是希望能夠真正達到“品質生活”“慢生活”。
體驗式業態盛行
隨著居民消費升級，兒童、電影、運動、文化藝術等體驗式業態掀起瞭一抽油煙機推薦場新的“場景革命”。
近日，記者走訪多個新增商業體發現，上海愛琴海購物公園設有SECA少年綜合運動中心、威爾仕健身、城市輪滑、PU·精致健身、香蕉芭拿拿主題娛樂觀等多種體驗式業態；華潤萬象城也佈局瞭星際傳奇、Me Land Club、無量瑜伽、滑冰場等多樣體驗式業態。
愛琴海商業集團上海吳中路項目相關負責人在接受記者采訪時表示，愛琴海購物公園的建築規劃“使用率”並不高，而是把它視為一個供消費者“棲息”的場所。因此在這裡除瞭有大量藝術品的陳列、室外景致如水景噴泉、花園苗圃等，還為消費者規劃瞭室內滑雪場、馬術中心、圖書館等主題區，希望能夠真正達到“品質生活”“慢生活”。
不過，從目前來看，上述新增商業體品牌入駐率普遍低於預期。上海購物中心協會品牌專業委員會秘書長杜斌表示：“華潤萬象城隻有一兩個輕奢品牌，其餘全是大眾品牌。而興業太古匯，大眾對其最深的印象就是星巴克，缺少亮點，與成都、廣州的太古匯相距甚遠，面臨客流量不足的情況。日月光是目前新開業裡業績最好的商場，但是其70%都是餐飲。”
與此同時，雖然體驗式業態被公認為是購物中心未來的發展趨勢，但其租金及利潤率低於傳統零售也是不爭的事實。在體驗式購物中心中，往往比起前來購買的消費者，更多的是前來拍照湊熱鬧的遊客。凱德集團中國區首席執行官羅臻毓此前在接受記者采訪時也表示，不希望集團的商業綜合體項目僅僅成為拍照的背景墻，而要真正吸引消費者進行消費。
高力國際華東區研究部董事陳鐵東補充稱，雖然通常體驗式商業相對零售的租金承受力較低，但其可以帶來人氣，從而帶動租金承受力較高的零售營業額，帶動整體購物中心的銷售業績。
倒逼傳統商場台中商標登記轉型
有觀點認為，中國的商業地產正在逐漸步入震蕩調整期，整個行業也開始瞭從增量時代向存量時代的跨步。杜斌告訴記者，當下大量的購物中心都在改造。“曾經的購物中心不論從舒適度、美觀度，還是產品的迎合度，都已經落後。”
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*除《中國經營報》署名文章外，其他文章為作者獨立觀點，不代表中國經營網立場。
責編：趙芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn
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